Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке: все нюансы процедуры

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке: все нюансы процедуры

В современных Российских городах с каждым годом появляется все больше новых, красивых домов.

Квартиры в них пользуются большим спросом. Государство стремится облегчить жизнь граждан разными способами.

Был предусмотрен механизм, при помощи которого государственные органы могут вернуть часть денег, потраченных для приобретения жилья.

Таким механизмом является налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке.

Налоговый вычет – что это

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке – это льгота от государства, которая предоставляется после покупки недвижимости в новом здании или на вторичном рынке.

Помощью могут воспользоваться граждане, трудоустроенные официально, с условием регулярной уплаты подоходного налога в 13% размере.

Налог предварительно удерживает и оплачивает в бюджет страны работодатель, однако фактически это часть зарплаты работника.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры является возможностью получить обратно часть налога, высчитанного из зарплаты.

Лица, трудоустроенные неофициально и не облагаемые налогом, утрачивают свое право воспользоваться льготой.

Когда возможно оформление

Правом получения компенсации при приобретении объекта можно воспользоваться только в определенных случаях:

1. претендент является гражданином Российской Федерации и платит налоги;
2. есть документальное подтверждение покупки недвижимости;
3. есть документы, устанавливающие право на объект;
4. продавец не является близким родственником;
5. ранее право получения вычета не использовалось;
6. новое жилье находится в пределах России.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке может быть оформлен, если человек проживает в России больше 183 дней в году.

Оплата должна быть в полном или частичном размере – сумма компенсации зависит от расходов за покупку.

По подаренной или унаследованной квартире получить вычет нельзя, так как человек ничего на это не потратил.

Покупка жилья в новостройке – ответственный шаг для любой семьи

Люди, приобретающие квартиру по военной ипотеке, не имеют права на преференцию. Приобретающий недвижимость в новостройке должен иметь данные, подтверждающие право на это жилье.

Таким документом является акт приема-передачи. Другие документальные подтверждения, предшествующие моменту сдачи дома, не подходят.

Нельзя получить льготу, если продавец является близким родственником. Скрыть приобретение жилья у взаимозависимых людей не получится – ФНС проверяет данные относительно родства в общих базах.

Кто имеет право на налоговый вычет

На налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке может претендовать резидент России, регулярно получающий официальный доход, отчисляющий подоходный налог и купивший жилье на территории РФ. Неработающий гражданин не может получить компенсацию.

Если спустя какое-то время он устроится официально, то сможет подать заявление на оформление льготы.  Конкретного срока, в течении которого он может воспользоваться помощью от властей, не существует.

Если новое жилье является собственностью нескольких лиц, доля выплат будет рассчитываться в соответствии с долей собственности.

Лица пенсионного возраста могут оформить компенсацию, если перенесут компенсацию на предыдущие года, не больше 3-х лет.

Работающие родители могут получить льготы за своих несовершеннолетних детей.

Граждане, которые не имеют права на оформление компенсации от государства:

• лица, имеющие доход от дивидендов, выигрышей или от народного промысла;
• студенты;
• сироты до достижения 24-летнего возраста;
• военные.

Люди из этих категорий не могут получать вычет по нескольким причинам – налог с них взимается в другом процентном соотношении; налог не взимается вообще; государство полностью погасило расходы на приобретение жилья.

На каком этапе возникает право на преференцию

Для многих лиц с вопросом о том, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, возникает множество трудностей. Люди не знают, когда именно они могут воспользоваться этим правом.

Расчет и оформление налогового вычета за покупку квартиры в новостройке

Одни думают, что для получения компенсации достаточно владеть документами о купле-продаже, другие считают, что необходимо предварительно погасить имеющийся кредит или оплатить недвижимость.

Преференция может быть оформлена после:

1. подписания акта о приеме и передаче объекта;
2. получения свидетельства, дающего право на владение.

Обращаться за оформлением возврата налога можно с того момента, когда возникает на это право.

Гражданин никогда не утратит свое право на льготу после того, как это право возникло и были оформлены все необходимые официальные бумаги.

Как получить компенсацию

Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры будет составлять не больше 2 млн. рублей – государство готово вернуть до 13% затрат.

Возвращение налогового вычета через Федеральную налоговую службу

Сумма налогового вычета при покупке квартиры составляет 260 тыс. рублей – на одного человека.

Оформление через ФНС

Для ФНС нужно заполнить декларацию; получить справку с места работы о всех налогах за соответствующее время; подготовить данные, подтверждающие право на квартиру; предоставить копии платежек за объект; подать соответствующее заявление.

Оформление через МФЦ

В последнее время МФЦ тесно сотрудничают с ФНС. Как получить налоговый вычет за покупку квартиры через этот центр?

Оформление налогового вычета через МФЦ

Необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• записаться на прием, получить талончик;
• предоставить декларацию о доходах;
• заполнить соответствующее заявление;
• прийти в центр в назначенное время.

Оформление через работодателя

В ФНС необходимо взять уведомление, подтверждающее право на компенсацию.

Документ с заявлением подают в бухгалтерию в месте работы. Такой механизм будет работать до того времени, пока не будет полностью погашена сумма льготы.

Оформление с помощью сайта госуслуг

На сайте предусмотрены регистрация и электронная подпись для заверения отправленных данных.

Пользователь создает личный кабинет, в котором осуществляет различные процедуры, связанные с органами государства и организациями.

Получение налогового вычета за покупку квартиры в новостройке с помощью портала госуслуг

Для оформления заполняют форму заявления, разработанную на сайте. В специальных графах формы заполняются данные о существующих нюансах процедуры.

Дополнительные документы сканируют и отправляют на сайт в электронной форме.

Необходимые документы

Документы для налогового вычета при покупке квартиры:

1. копия документа на право владения недвижимостью или данные из ЕГРН;
2. копия заключенного договора о покупке недвижимости, акта передачи;
3. данные по счетам;
4. документ 2-НДФЛ, оформленный на месте работы;
5. заявление о необходимости распределения компенсации между мужем и женой, свидетельство о браке;
6. при приобретении недвижимости через ребенка – свидетельство о рождении, документ о подтверждении родства.

Специалисты налоговой службы имеют в распоряжении три месяца, в течении которых они должны вынести соответствующее решение согласно поданным заявителем документам.

Заключение

Важно понимать, что компенсация представляет собой не наличную сумму денег, как помощь от государства – механизм разработан так, что человек освобождается от уплаты налогов по конкретному периоду.

Таким способом власти России помогают отдельным гражданам или семьям решить вопрос приобретения жилья, а не приобрести несколько помещений или домов для получения от них прибыли. Можно рассчитывать только на одноразовое получение налогового вычета при покупке квартиры.

Видео: Квартира в новостройке, как получить налоговый вычет с покупки квартиры